حقوق ملکی
قوانین معاملات ملکی را می توان در گروه قراردادهایی قرار داد که از اهمیت بسیار بالایی برخوردار هستند. در این گروه از معاملات ملکی لازم است با کسب اطلاعات کافی از قوانین معاملات ملکی اقدام به معامله نمود تا مشکلات احتمالی گریبانگیرتان نشود. دعاوی ملکی حقوقی که در صورت بی اطلاعی از قوانین خرید و فروش ملکی ممکن است اتفاق بیافتند به سه شکل دعاوی کیفری، حقوقی و ثبتی خواهند بود. در حالت کلی معاملات املاک فرایند پیچیده ای دارند که توصیه می کنیم برای چنین اموری با وکلای با سابقه در این خصوص مشورت نمایید.
نکات روانی در عقد معامله ملکی
هر روزه معاملات ملکی زیادی در دفاتر املاک انجام می گیرد که متاسفانه برخی از افراد به دلیل عدم آگاهی از قوانین قراردادهای ملکی، از معامله ای که انجام داده اند رضایت ندارند. برای اینکه در حسرت گذشته نبوده و از معامله ای انجام شده رضایت کاملی داشته باشیم، توصیه می کنیم به نکات زیر حتما دقت نمایید:
در انجام معامله عجله نکنید.
سعی کنید قیمت پایین ملک موردنظر شما را گمراه نکند.
خوش بینی بیش از اندازه به معامله به هیچ وجه توصیه نمی شود.
سعی کنید عاقلانه تصمیم بگیرید و به سادگی اطمینان نکنید.
رک بودن در انجام معامله می تواند از پشیمانی بعدی جلوگیری کند.
موارد حقوقی در معامله ملک
توجه و به خاطر سپردن چند نکته مهم حقوقی پیش از انجام معامله حقوقی می تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند. البته عدم توجه به این موارد نیز می تواند ضرر و زیان مالی زیادی وارد کند؛ پس موارد زیر را با دقت مطالعه کنید:
به آزاد بودن ملک دقت کنید.
مالکیت فروشنده را استعلام و در مورد اختیار وی برای فروش ملک تحقیق کنید.
مشخصات ملک را با مشخصاتی که برای آن در سند ذکر شده، تطبیق دهید.
در صورتی که ملک مورد معامله در اجاره باشد باید در مورد قرارداد آن تصمیم گیری شود.
در سند ملک به انشعابات آن مانند انشعاب برق، آب، گاز و … اشاره گردد.
در مورد انتقال سند انباری و پارکینگ اشاره گردد.
پرداخت ثمن در معامله ملک